房客到期未搬走时，房东可通过法律途径起诉要求其搬离。若租赁合同明确到期且无续租或延期约定，房东有权要求房客立即搬离并返还房屋。
1. 若房客无正当理由拒不搬离：房东可直接以“排除妨害纠纷”或“返还原物纠纷”为由起诉，要求房客限期搬离并支付逾期占用费（通常按原租金标准）。
2. 若房客主张优先承租权但未与房东达成一致：根据《民法典》第七百三十四条，优先承租权需在“同等条件”下行使。若房东已明确拒绝续租或与第三方达成新租赁协议，房客不得以此为由拒搬。
3. 若原合同到期后双方未续签但房客继续使用房屋且房东未提异议：原合同转为不定期租赁，房东需提前合理期限（一般1个月）通知房客解除关系，房客仍不搬离的，房东方可起诉。
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房客到期未搬走可能给房东带来法律风险，以下是需重点关注的风险点及实例：
1. 诉讼时效风险：若房东长期未采取法律行动，可能超过3年诉讼时效（《民法典》规定），导致丧失胜诉权。例如：房客到期未搬，房东未及时催告或起诉，3年后才主张权利，房客若抗辩时效届满，法院可能驳回诉求，房屋难收回。
2. 证据链风险：证据不足会导致诉讼失败，无法强制房客搬离。例如：房东仅口头通知搬离，未签书面合同或留存催告记录，诉讼时房客否认租期已满，法院可能因事实不清驳回请求，房东需重新举证或面临房屋长期被占。
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针对房客到期未搬走的问题，【解答内容】中的法律依据为房东通过法律途径要求搬离提供了明确支撑。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”本案中房客到期未搬走，属于“租赁期限届满”后未履行“返还租赁物”义务，直接违反该条法律规定。同时，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条（1999年版）也有相同规定，其精神在《民法典》中延续，进一步确认房东要求到期房客搬离的合法权利。因此，无论依据旧法还是现行《民法典》，房东在房客到期未搬走时，均有权主张权利，要求房客返还房屋。
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处理房客到期未搬走问题时，存在特殊情况或例外情形，会影响处理方式和结果，具体如下：
1. 房客因特殊困难（如突发重大疾病、自然灾害导致暂时无法找到住处）无法搬离：法院可能从公平原则出发，酌情给予1-3个月宽限期，要求其在宽限期内搬离并支付占用费。房东虽无法立即收回房屋，但宽限期内的经济损失可通过占用费弥补。
2. 租赁合同存在自动续租条款或到期后双方以实际行为达成续租合意：若合同约定“租赁期满后，如双方无异议则自动续租一年”，或房客到期后继续支付租金、房东接受，原合同转为定期或不定期续租。房东不能直接要求房客搬离，需按续租合同约定或提前通知解除不定期租赁关系后，房客仍不搬离的方可起诉，这会延长法律程序。
3. 房屋存在转租且次承租人实际占用：若房客未经房东同意擅自转租，到期后次承租人拒绝搬离，房东除起诉原房客外，可能还需将次承租人列为共同被告，要求二者共同承担搬离义务。案件主体和法律关系更复杂，诉讼周期可能更长。

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